Investir dans l'immobilier à Montpellier pour défiscaliser

Vous souhaitez investir dans l’immobilier à Montpellier ? Sachez qu’il existe différents dispositifs qui vous permettront d’obtenir des réductions fiscales : loi Pinel,LMNP/LMP, Malraux… Découvrez dans cet article les différents dispositifs et leurs conditions !

Pourquoi investir dans l’immobilier à Montpellier ?

Au Sud-Est de la France, se trouve la ville de Montpellier, une métropole dynamique et très attractive. Avec plus de 10h20 d’ensoleillement par jour en moyenne, il s'agit de l’une des villes les plus lumineuses avec une météo idéale. Montpellier se situe entre littoral et montagne, à proximité des stations balnéaires Carnon, Palavas les Flots et la Grande Motte et au pied des massifs montagneux du Pic Saint Loup. 

Un investissement locatif dans l’immobilier neuf à Montpellier est très intéressant puisque de nombreux étudiants cherchent à louer un logement dans cette métropole. En effet, en plus d’être l’une des métropoles les plus attractives de France, celle-ci est éligible à divers programmes de défiscalisation dans l’immobilier. 

 
La Loi Pinel pour un investissement locatif dans l’immobilier neuf

Vous avez un projet de défiscalisation immobilière dans l’immobilier neuf à Montpellier ? Sachez que vous pouvez bénéficier du dispositif Pinel si vous achetez un logement neuf et que vous le proposez à la location. En effet, la loi Pinel vous octroie une réduction d’impôts si vous respectez les conditions suivantes. 

• Le bien immobilier doit être implanté dans l’une des localisations éligibles à la loi Pinel. Montpellier fait d’ailleurs partie de l’une de ces zones et investir dans cette métropole vous apportera donc de nombreux avantages. 
• Le logement loué doit être la résidence principale du locataire et le revenu fiscal de ce dernier ne doit pas dépasser un certain plafond. 
• L’investisseur a l’obligation de louer son bien immobilier neuf pendant une durée minimale de 6 ans. 
• La loi Pinel s’applique à deux logement au maximum par an pour chaque investisseur et est limitée par un plafond de 300 00 € par personne et 5 500 € par m². 

 

Le statut LMNP pour la location meublée

Si vous investissez dans un bien immobilier et que vous le proposez à la location meublée, vous êtes éligible au statut LMNP (loueur meublé non professionnel). Le logement doit être meublé avec tous les équipements nécessaires pour pouvoir y vivre : appareils électroménagers, sanitaires, literie… De plus, l’investissement doit être réalisé à titre secondaire. Cela signifie que les revenus liés à la location ne doivent pas être supérieurs à 50% du revenu global de l’investisseur (sinon ce dernier possèderait le statut de Loueur Meublé Professionnel). 

Ainsi, le statut LMNP vous offre la possibilité de déduire votre déficit foncier et vos charges, de bénéficier d’une exonération de plus-value et d’imputer les amortissements mobiliers et immobiliers. 

 

La loi Malraux pour défiscaliser dans l’immobilier ancien

La loi Malraux est un dispositif fiscal permettant d’obtenir une réduction d’impôts si vous réalisez des travaux de rénovation sur un bien immobilier ancien. Les dépenses engagées pour les travaux seront ainsi en partie déduites de votre revenu fiscal global dans la limite de 100 000 € par an (sur 4 ans). Le montant de cette réduction peut également varier en fonction de la zone d’implantation du logement. Deux conditions sont à respecter pour pouvoir bénéficier du dispositif Malraux : 

• Les travaux doivent faire l’objet d’une autorisation auprès de votre préfecture, concerner l’intégralité du bien immobilier et être réalisés par des architectes des bâtiments de France. 
• Le bien doit être proposé à la location pendant au moins neuf ans et doit constituer la résidence principale du locataire. 

Pour vos investissements immobiliers à Montpellier, n’hésitez pas à faire appel à Good Visit qui vous accompagne et vous conseille pour tous vos projets !